podle villaalanyaturkey.com
Koupě domu v Turecku je pro místní i zahraniční investory stále atraktivnější. Tento příspěvek na blogu poskytuje komplexní informace o nákladech, procesech a možnostech spojených s nákupem nemovitosti v Turecku.
Úvod do tureckého trhu s nemovitostmi
Koupě domu v Turecku si v posledním desetiletí získala oblibu díky strategické poloze země, která spojuje Evropu a Asii, a příznivým ekonomickým podmínkám. Turecký trh s nemovitostmi vykazuje výrazný růst a láká místní i zahraniční investory. Tento trend se odráží ve zvyšujícím se zájmu mezinárodních kupujících, které láká rozmanitá nabídka nemovitostí v Turecku a konkurenceschopné ceny.
Klíčové oblasti pro nákup domů v Turecku
Pro investice do nemovitostí v Turecku vyniká několik klíčových regionů. Istanbul, největší město země, je známý svým dynamickým městským životním stylem a bohatým kulturním dědictvím. Antalya, ležící na pobřeží Středozemního moře, je známá svými krásnými plážemi a turisticky přívětivým prostředím. Bodrum s okouzlující pobřežní atmosférou a luxusní zástavbou je oblíbený mezi těmi, kdo hledají exkluzivní vily a luxusní nemovitosti. Tyto regiony jsou příkladem rozmanitých možností, které jsou k dispozici při koupi domu v Turecku.
Počáteční náklady na koupi domu v Turecku
Při koupi domu v Turecku je důležité znát různé počáteční náklady. Primárním výdajem je cena nemovitosti, která se výrazně liší v závislosti na lokalitě, velikosti a typu. Kromě ceny nemovitosti budete muset složit zálohu, která se obvykle pohybuje od 20% do 30% kupní ceny nemovitosti.
Právní poplatky
Právní služby jsou při koupi domu v Turecku nepostradatelné. Notářské poplatky se obvykle pohybují od 1% do 2% z ceny nemovitosti, zatímco právníci si mohou účtovat hodinovou sazbu nebo fixní poplatek, často mezi $1 000 a $2 000. Tyto poplatky pokrývají základní právní práce, včetně přípravy smlouvy a ověření vlastnictví nemovitosti.
Provize agentů
Realitní kanceláře v Turecku si obvykle účtují provizi ve výši 3% až 5% z kupní ceny nemovitosti. Tento poplatek se obvykle dělí mezi kupujícího a prodávajícího, i když je možné o něm vyjednávat. Realitní makléři hrají zásadní roli při usnadňování procesu koupě a zajišťují, aby všechny transakce proběhly hladce a legálně.
Průzkumy a oceňování nemovitostí
Průzkum nemovitosti hodnotí stav a strukturu nemovitosti a může stát přibližně $200 až $400. Odhad nemovitosti, který je nezbytný pro zajištění hypotéky, stojí obvykle $150 až $300. Tyto služby zajišťují, že cena nemovitosti odráží její skutečnou tržní hodnotu a že neexistují žádné skryté problémy.
Průběžné a dodatečné náklady
Při koupi domu v Turecku je třeba brát v úvahu průběžné a dodatečné výdaje. Patří mezi ně daň z nemovitosti, poplatky za údržbu, účty za služby, pojištění a případné náklady na rekonstrukci.
Daně z nemovitostí
V Turecku se daň z nemovitosti obecně vypočítává jako procento z hodnoty nemovitosti, přičemž sazba se liší v závislosti na obci. Majitelé domů by měli počítat s těmito ročními platbami, aby se vyhnuli finančním překvapením.
Poplatky za údržbu a komunální služby
Poplatky za údržbu jsou značné, zejména v případě bytů v komplexech nebo domů v uzavřených komunitách. Tyto poplatky obvykle pokrývají údržbu společných prostor, bezpečnostní služby a další společná zařízení. Do měsíčních rozpočtů je třeba zahrnout také poplatky za elektřinu, vodu, zemní plyn a internetové služby.
Náklady na pojištění a renovaci
Pojištění majitelů domů v Turecku může chránit před různými riziky, včetně přírodních katastrof, krádeže a požáru. Ačkoli to není ze zákona povinné, uzavření vhodné pojistné smlouvy se důrazně doporučuje. Zvážit je třeba také náklady na rekonstrukci, zejména u starších nemovitostí nebo nemovitostí vyžadujících modernizaci.
Finanční pomoc a pobídky
Při koupi domu v Turecku je velmi důležité znát různé možnosti finanční pomoci a pobídky, které jsou k dispozici. Turecké banky nabízejí řadu hypotečních úvěrů přizpůsobených místním i zahraničním kupujícím. Tyto úvěry se obvykle vyznačují konkurenceschopnými úrokovými sazbami a flexibilními podmínkami splácení.
Hypotéky pro zahraniční kupující
Zahraniční kupující mohou v Turecku získat hypotéku, pokud mají platné povolení k pobytu a doklad o příjmu. Některé banky mohou požadovat zálohu ve výši alespoň 30% hodnoty nemovitosti. Doba splácení těchto úvěrů se může protáhnout až na 20 let, což kupujícím poskytuje dostatečnou flexibilitu pro efektivní řízení jejich financí.
Vládní pobídky
Turecká vláda zavedla několik pobídek, jejichž cílem je přilákat zahraniční investice na trh s nemovitostmi. Jedním z významných programů je program Občanství na základě investice, který umožňuje zahraničním investorům získat turecké občanství nákupem nemovitosti v hodnotě nejméně 1TP4400 000. Kromě toho jsou zahraniční kupující osvobozeni od DPH při prvním nákupu nemovitosti v Turecku, pokud je platba provedena v cizí měně a nemovitost není prodána do jednoho roku.
Využitím těchto finančních nástrojů a výhod se mohou zahraniční kupující pohybovat na realitním trhu v Turecku s větší jistotou a lehkostí.
Kontaktujte nás
Kontaktujte nás a prozkoumejte investice do nemovitostí v Turecku:
Telefon: +90 242 517 33 75
Mobilní telefon: +90 532 689 48 62 / +90 532 262 48 62
Webové stránky: www.villaalanyaturkey.com
